Vermietung - Steuertipps für Immobilienbesitzer

Maklerprovision steuerlich absetzen

vom 02. März 2016 (aktualisiert am 02. März 2016)

Wie Sie als Mieter oder Vermieter das Finanzamt an Ihren Maklergebühren beteiligen und welche Voraussetzungen für eine Steuerersparnis gelten.[weiterlesen...]

Vermieter: Grundsteuer bis 31. März zurückholen

vom 21. März 2015 (aktualisiert am 26. März 2015)

Wann und wie Vermieter sich ein Viertel oder die Hälfte ihrer Grundsteuer erstatten lassen können. Mit kostenlosem Musterschreiben (Download).[weiterlesen...]

Grunderwerbsteuer sparen

vom 14. April 2014 (aktualisiert am 25. Februar 2016)

8 völlig legale Tricks, mit denen Sie beim Kauf von Haus und Wohnung weniger oder gar keine Grunderwerbsteuer zahlen. Sparpotenzial: Mehrere 1.000 Euro.[weiterlesen...]

Unfälle durch Schnee und Laub vermeiden

vom 27. September 2013 (aktualisiert am 17. November 2015)

Wie Sie Ihr Haus, Grundstück und Wohnung herbst- und winterfest machen und das Finanzamt an den Kosten beteiligen[weiterlesen...]

Was tun nach einem Brand oder Hochwasser?

vom 06. Juni 2013 (aktualisiert am 05. Juni 2013)

Letzte Rettung: Wie Sie bei Feuer und Hochwasser wenigstens einen Teil Ihres Schadens über die Steuer mildern.[weiterlesen...]

Nachträgliche Kreditzinsen bei Vermietung und Verpachtung

vom 28. November 2012 (aktualisiert am 06. Dezember 2012)

Frühere Vermieter: Wie Sie mit einem Kredit und Zinsen für ein längst verkauftes Haus heute noch Steuern sparen.[weiterlesen...]

Steuersparmodell: Immobilie erst vermieten, dann selbst einziehen

vom 15. September 2012 (aktualisiert am 09. März 2016)

Wie Sie das Finanzamt dazu bringen, Ihr neues Traumhaus mitzubezahlen.[weiterlesen...]

Verbilligte Vermietung: Leichtere Regeln und Steuer-Falle ab 2012

vom 02. Februar 2012 (aktualisiert am 15. Februar 2012)

Halten Sie die neuen Vorschriften für Mietverträge mit Freunden und Verwandten ein? Wann Sie die Miete erhöhen müssen und warum Sie keinesfalls billiger werden dürfen.[weiterlesen...]

Typische Werbungskosten für Vermieter

vom 31. Januar 2012 (aktualisiert am 07. Mai 2016)

Mit welchen Ausgaben Vermieter mehrere tausend Euro Steuern sparen.[weiterlesen...]

Wegzug aus Deutschland: Fester Wohnsitz und gewöhnlicher Aufenthalt

vom 21. November 2009 (aktualisiert am 25. Februar 2016)

Unter welchen Voraussetzungen Sie Ihren festen Wohnsitz in Deutschland haben und ob Sie mit der 183-Tage-Regel dem deutschen Finanzamt entkommen.[weiterlesen...]

Voraussetzungen für Steuern sparende Gartenarbeit

vom 06. August 2009 (aktualisiert am 14. Juli 2014)

Eigenheim, Ferienimmobilie und Mietwohnung: Wo der Garten liegen muss und welche Steuersparmöglichkeiten für Vermieter sinnvoller sind als haushaltsnahe Handwerkerleistungen.[weiterlesen...]

Immobilien: Wann sich die Renovierung sofort absetzen lässt

vom 05. Februar 2009 (aktualisiert am 15. September 2012)

Anschaffungsnaher Aufwand: So sichern sich Vermieter die Chance, eine Renovierung oder Modernisierung sofort abzuziehen statt teuer über 50 Jahre verteilt.[weiterlesen...]

Auslandsimmobilie: Mietverlust senkt den Steuersatz

vom 24. Oktober 2008 (aktualisiert am 07. Mai 2016)

Warum Mietverluste aus einem ausländischen Ferienhaus jetzt auch die deutsche Steuer senken.[weiterlesen...]

Liebhaberei: BFH erlaubt befristete Mietverträge

vom 06. September 2008 (aktualisiert am 08. März 2012)

Gewinnerzielungsabsicht: Was Vermieter bei einem befristeten Mietvertrag beachten müssen, damit er nicht zur Steuerfalle "Liebhaberei" wird.[weiterlesen...]

Spekulationssteuer bei Immobilien: Kurze, unregelmäßige Selbstnutzung reicht nicht aus

vom 07. August 2008 (aktualisiert am 17. Oktober 2014)

Strenge BFH-Auflagen und Auswege: Wie Hauseigentümer die Spekulationssteuer umgehen und ihre Immobilie steuerfrei verkaufen.[weiterlesen...]

Kosten für Gebäudeabriss wegen Baumängeln absetzbar - trotz Selbstnutzung

vom 28. Mai 2008 (aktualisiert am 30. November 2010)

So beteiligen Hauseigentümer das Finanzamt auch dann an den Abrisskosten, wenn sie den Neubau nicht mehr vermieten, sondern selbst bewohnen.[weiterlesen...]

Wo sind ausländische Einkünfte zu versteuern?

vom 07. Mai 2008 (aktualisiert am 07. Mai 2016)

Welche Regeln für Arbeitslohn, Immobilien, Kapitaleinnahmen und Gewerbebetriebe aus dem Ausland gelten.[weiterlesen...]

Angehörigenmietvertrag: 75-Prozent-Grenze am unteren Mietspiegel messen

vom 05. März 2008 (aktualisiert am 01. August 2013)

Wie Vermieter ihre Familie und Freunde noch günstiger bei sich wohnen lassen.[weiterlesen...]

So funktioniert das Steuersparmodell "verbilligte Vermietung"

vom 05. März 2008 (aktualisiert am 21. Februar 2012)

Wie Immobilienbesitzer ihren Angehörigen günstig eine Wohnung vermieten und gleichzeitig möglichst viel Steuern sparen.[weiterlesen...]

Immobilien-Leerstand: Wie stark Vermieter sich bemühen müssen

vom 22. Januar 2008 (aktualisiert am 31. Juli 2014)

Wer sich als Vermieter einer leerstehenden Wohnung nicht ernsthaft genug um einen neuen Mieter kümmert, verliert seinen Anspruch auf Abzug der Werbungskosten, entschied das Finanzgericht Köln (Aktenzeichen: 5 K 3607/04). Im...[weiterlesen...]

Steuertipps zum Jahresende 2007 für Immobilienbesitzer

vom 07. November 2007 (aktualisiert am 07. April 2011)

Den Bundesbürgern bleiben wenige Tage, um ihre Steuerangelegenheiten für das Jahr 2007 zu regeln. Wenn in der Silvesternacht die Raketen in den Himmel steigen, ist es für viele Steuergestaltungen zu spät. Zumal es ab nächstem...[weiterlesen...]

Vermieter: Einbau von Wänden sofort voll absetzbar

vom 13. September 2007 (aktualisiert am 01. August 2011)

Vermieter können das Errichten und Entfernen von Zwischenwänden sofort als Werbungskosten absetzen, entschied der Bundesfinanzhof (BFH, Aktenzeichen: IX R 39/05). Dieses Urteil kommt vor allem Vermietern von Gewerbeimmobilien...[weiterlesen...]

Mietvertrag mit Angehörigen: Was Sie dürfen und was nicht

vom 19. Januar 2007 (aktualisiert am 21. Februar 2012)

Steuern sparen mit der Familie? Welche Vorschriften Sie einhalten müssen und wie lax Sie Ihre Verträge leben dürfen.[weiterlesen...]

Privater Neubau: Fiskus beteiligt sich am vorherigen Abriss

vom 15. September 2006 (aktualisiert am 31. Juli 2014)

Wichtiger Nachtrag: Der Bundesfinanzhof (BFH) hat das nachfolgende FG-Urteil bestätigt. Den aktuelleren und ausführlicheren Artikel über das BFH-Urteil zum Neubau nach vorherigem Abriss lesen Sie hier. Wenn ein Gebäude wegen...[weiterlesen...]

Vermieter müssen zwischen Parkplatz und Büro trennen

vom 05. September 2006 (aktualisiert am 31. Juli 2014)

Beim Vermieten von Bürogrundstücken und Autostellplätzen an denselben Mieter handelt es sich meist um zwei unabhängige Leistungen. Während für das Grundstück keine Umsatzsteuer anfällt, gilt das Überlassen des Parkplatzes als...[weiterlesen...]

Frühere Vermieter setzen nachträgliche Schuldzinsen ab

vom 17. August 2006 (aktualisiert am 31. Juli 2014)

Das Bundesfinanzministerium (BMF) hat sich der Sichtweise des Bundesfinanzhofs (BFH) angeschlossen, wonach Schuldzinsen auch nach Aufgabe der Vermiettätigkeit als Werbungskosten abgesetzt werden können (Schreiben vom 3. Mai 2006,...[weiterlesen...]

Immobilien: 15-Prozent-Grenze beim anschaffungsnahen Aufwand

vom 24. Juni 2006 (aktualisiert am 30. Juli 2012)

Wann Renovierung/Modernisierung als anschaffungsnaher Aufwand gelten und wie Immobilienbesitzer diesen Steuer-Nachteil vermeiden.[weiterlesen...]

Disagio bei Immobilien vorerst absetzbar

vom 24. Januar 2006 (aktualisiert am 31. Juli 2014)

Das Bundesfinanzministerium (BMF) hat die Übergangsregelung für ein Disagio (auch Damnum genannt) verlängert. Es lässt sich weiterhin in voller Höhe als Werbungskosten von den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehen...[weiterlesen...]

Nicht zu preiswert vermieten

vom 09. Januar 2006 (aktualisiert am 21. Februar 2012)

Warum Vermieter zu jedem Jahresbeginn ihre günstigen Verträge mit Familie und Freunden prüfen sollten, wann eine Mieterhöhung nötig und wann sie gefährlich ist.[weiterlesen...]

Auslandstochter: Auslandsverluste drücken Steuern des Mutterunternehmens

vom 20. Dezember 2005 (aktualisiert am 31. Juli 2014)

Noch profitieren nur international tätige Unternehmen von einem aktuellen Urteil des Europäischen Gerichtshofs (EuGH, Aktenzeichen: C-446/03). Danach dürfen die EU-Mitgliedstaaten die grenzüberschreitende Verlustanrechnung für...[weiterlesen...]

Vermieter: Immobilien rechtzeitig renovieren

vom 11. Oktober 2005 (aktualisiert am 31. Juli 2014)

Der Bundesfinanzhof (BFH) und das Bundesfinanzministerium (BMF) machen Vermietern einen Strich durch die Rechnung, wenn sie ihre Immobilien verkaufen oder selbst nutzen möchten, vorher aber noch schnell Renovierungskosten als...[weiterlesen...]

Ferienwohnung: Gewinnerzielungsabsicht nachweisen

vom 09. September 2005 (aktualisiert am 30. November 2010)

Für Eigentümer einer Ferienwohnung reicht es nicht mehr aus, ihre Immobilie zu vermieten und nie selbst zu nutzen, wenn sie den deutschen Fiskus an ihren Kosten beteiligen wollen. Dank einer Verwaltungsanweisung der...[weiterlesen...]

Immobilien-Eigenbedarf: Abfindung an Mieter nicht absetzbar

vom 09. September 2005 (aktualisiert am 31. Juli 2014)

Wenn Sie Ihre vermietete Wohnung selbst nutzen wollen und Ihrem Mieter eine Abfindung zahlen, damit er die Wohnung frei macht, können Sie diese Zahlung nicht als Werbungskosten absetzen. Mit diesem Urteil (Aktenzeichen: IX R...[weiterlesen...]


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