Immobilien: Wann sich die Renovierung sofort absetzen lässt

vom 05. Februar 2009 (aktualisiert am 15. September 2012)
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Von: Lutz Schumann

Vor dem Bundesfinanzhof (BFH) ist jetzt ein Verfahren anhängig, in dem geklärt werden soll, wann eine Modernisierung den Gebrauchswert einer Wohnung oder eines Gebäudes wesentlich verbessert (Aktenzeichen: IX R 20/08). Die Antwort auf diese Frage bedeutet für Vermieter häufig einen Unterschied von mehreren 1.000 Euro an Steuern. Denn bei einer "wesentlichen Verbesserung" innerhalb von 3 Jahren nach Kauf sind die Renovierungskosten über 50 Jahre verteilt abzuschreiben. Steuerlich günstiger ist es für Immobilienbesitzer, wenn sie diese Kosten sofort komplett absetzen dürfen.

Hintergrund: Bei einer "wesentlichen Verbesserung" des Gebrauchswerts sieht das Finanzamt die Renovierungskosten als zusätzliche Herstellungskosten an, in der Fachsprache auch "anschaffungsnaher Aufwand" genannt. Sie sind über die nächsten 50 Jahre verteilt abzuschreiben, so wie das bereits beim Kaufpreis (ohne Grundstücksanteil) der Fall ist.

Steuer-Tipp 1: Verschieben Sie Ihre Renovierungen auf später, sofern dies möglich ist. Denn nach Ablauf von 3 Jahren ab Kaufdatum sind Sie vollkommen außer Gefahr. Sämtliche Renovierungskosten lassen sich sofort vollständig von der Steuer absetzen.

Steuer-Tipp 2: Halten Sie während der ersten 3 Jahre ab Kauf die 15-Prozent-Grenze ein! Sobald die Summe Ihrer Renovierungskosten während der ersten 3 Jahre mehr als 15 Prozent des Kaufpreises beträgt, handelt es sich bei den gesamten Kosten um anschaffungsnahen Aufwand.



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